笔趣阁 > 都重生了,孙子还当备胎 > 第54章 给房地产一个紧箍咒

第54章 给房地产一个紧箍咒

作者:争取每日万更返回目录加入书签投票推荐

推荐阅读:宇宙职业选手斗罗大陆V重生唐三万相之王星门剑道第一仙雪中悍刀行剑来一剑独尊临渊行沧元图

一秒记住【笔趣阁 www.biquge234.com】,精彩小说无弹窗免费阅读!

    第54章  给房地产一个紧箍咒

    “姚远同学,你刚才说到,必须严格控制各大房地产公司的借贷规模,以避免造成系统性风险,是不是有点危言耸听?”

    “关于这个问题,你可以展开来说说”

    建设部的一位领导提问道。

    他这番话,在会场引来不少专家学者的附和。

    现在房地产市场一片欣欣向荣,很多人并没意识到其中蕴藏的巨大风险。

    姚远冲那位建设部领导点了点头,随即说道:

    “我坚持自己的观点,必须严格控制房地产公司的借贷规模,尤其民营房地产公司,但这并非打压民营经济的意思”

    “在这里,我想举个例子来说明情况,以便大家更好理解我的想法”

    “好的,姚远同学,我们洗耳恭听”

    那位建设部领导点头说道。

    姚远点了点头,随即抛出一颗重磅炸弹。

    “假如我是一家房地产公司的老板,手里有不少钱,正好赶上土拍,为了公司发展,拍到了一块价值100亿的土地”

    “拿到这块土地后,我会立刻拿着这块土地去银行抵押贷款,应该能贷出来90亿左右,基本能抵冲我拿地的成本”

    “从银行贷出来的90亿,我不会立刻投入开发,而是继续拿地,然后再次抵押贷款,这次应该能贷出来85亿左右”

    听到这里,大家都点了点头。

    国内民营房地产公司基本都是这么干的,根本没几家地产公司会老老实实地拿到土地后就开发。

    很多房地产公司甚至就没打算开发什么项目,只是打着项目的幌子拿地、然后去银行套贷款!

    稍顿一下,姚远继续说道:

    “同样的操作我可以重复很多次,原来的100亿很快就会翻到上千亿,甚至上万亿,多出来的那些都是银行贷款”

    “这么一连串操作下来,真正承担巨大风险的,已经由我这个房地产开发商,变成了慷慨放贷的国内各大银行”

    “如果一切顺利还好,我盖出来的房子无论好坏,都有老百姓接盘,那这个游戏就能继续玩下去,并且雪球越滚越大”

    “但是,这个游戏的任何一个环节出错,比如我的资金链断了、比如老百姓没钱接盘了,这个游戏就会瞬间崩盘”

    “到那时,我向银行贷的几千亿、甚至上万亿贷款,都会变成坏账,由此引发的连锁反应有多么严重,可想而知!”

    “嘶!”

    会场内响起一片倒吸凉气的声音。

    无一例外,大家都被姚远描述的情况给吓到了!

    就连主席台上的大领导,眼中也闪过一片震惊之色,脸色变得凝重了几分。

    下一刻,他突然插话问道:

    “姚远同学,你看问题的目光相当长远,而且有一定高度”

    “你能想到这些问题,是不是有解决办法?说来听听”

    姚远看了看对方,然后摇了摇头。

    “回领导话,我其实也没有太好的解决办法,只有一些防微杜渐的想法”

    “首先一点,绝不能允许任何一家地产公司无限制地抵押贷款,无限制地拿地,也不能长期屯地捂地”

    “可以根据房地产公司的资质和规模,制定贷款上限,一旦超过上限,各家银行都不能再放贷,有抵押也不行”

    “对拿地面积限制,房产公司拿地后,必须在规定期限内开发,严打捂地屯地行为,超期不开发者,立刻收回土地”

    “严禁套娃,不能让只承担十万块责任的海外公司或离岸家族基金会,通过层层嵌套,控制背负巨额贷款的国内地产公司,那是空手套白狼!”

    “对地产公司老板的身份要掌握,如果对方持有外国身份,用境外公司来控制境内房地产公司,放贷时一定要万分谨慎,甚至不放贷,……”

    毫无意外,这番话再次震撼全场。

    所有人都瞪圆了双眼看着姚远,满眼的不可思议。

    其中一些跟房地产企业走的比较近的专家学者,眼中都闪过一丝担忧之色。

    坐在主席台中央的大领导,却陷入了沉思。

    就在此时,姚远又补充了几句。

    “还有一点,鉴于现在实行的期房预售制,我认为有必要建立一套完善且严格的监管制度”

    “房地产企业开始预售时,购房款不能直接打给房企,而是转入特设银行监管账户,专款专用!”

    “然后根据工程进度由银行放款给房企,比如打完地基放20%,盖到一半放50%,封顶放70%”

    “验收交房后放90%,剩余10%当做房屋质量保证金,等三年后没发生重大质量问题再发放”

    “如此一来,应该能有效避免烂尾楼出现,也能确保房屋质量和按期交房,还能确保银行贷款的安全”

    “老百姓花光积蓄并透支未来几十年的收入,好不容易买套房,不能让他们买烂尾楼啊,那不利于社会安定与和谐”

    话音落下,会场内立刻响起一片惊叹声。

    “哇哦!这小子真是太敢说、也太敢想了”

    “他一个大三学生,是怎么想到这些的,简直匪夷所思”

    此起彼伏的惊叹声中,第二排一位金融专家突然凑到刘教授耳边低声说道:

    “老刘,你这个学生太狠了,他是不是跟地产企业有仇?摆明了要给所有房地产企业都戴上紧箍咒啊!”

    “如果他说的这些变成现实,的确能避免很多潜在的危机,却无异于给火热的房地产市场兜头泼一盆凉水”

    “尤其对众多民营房地产公司来说,如果收紧贷款,怕是会要了很多民营地产公司的命!”

    听到这话,刘教授故作无奈地摇了摇头。

    “老易,我也不知道这小子这么能说,这么敢说!真是初生牛犊不怕虎”

    “他的出发点很好,但太过理想主义,他说的这些恐怕很难实现”

    就在此时,欧阳教授突然插话进来。

    “姚远说的没错,这些问题确实需要注意,而且越早制定对策越好,免得变成大麻烦”

    正说话间,主席台上的大领导再次出声说道:

    “姚远同学,你这有点振聋发聩的意思啊,非常不错,认识也很深刻!”

    “这是一些很好的建议,回头你写一份材料递上来,我会好好看看,研究一下”

    随着他这番话,现场所有人都被惊了。

    尤其刘教授和王校长他们,都满面惊喜之色。

    他们怎么也没想到,大领导居然如此重视姚远这番话,难不成有意整顿房地产行业?

    毫无疑问,姚远今天这番表现,必定会引起不小的轰动,也会让很多人心惊肉跳!

    台上大领导的青睐,却及时为他加了一层保护。

    接下来,姚远又回答了几个有关房地产方面的问题。

    他的回答再次引来一阵阵惊叹声,也让所有人眼前一亮。

    说完房地产的事情,证监会领导又开始发问。

    “姚远同学,你刚才说到,要加强对股市的监管和引导,有什么具体措施没有?”

    “股市一路长虹对经济的带动作用非常明显,但过犹不及,你有什么办法解决这个矛盾?”

    话音落下,所有人都再次看向姚远。

    姚远冲证监会领导点点头,然后给出了自己的答案。

    “当前这种牛市环境下,想强化监管股市,又不破坏向好的势头,只能顺势而为”

    “比如控制融资融券规模、控制金融杠杆的幅度、严格限制大股东高位减持、做好舆论引导工作,……”